Уточнены критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным объектам

Минстрой РФ опубликовал письмо, в котором разъяснил критерии отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования. Причина появления документа в том, что Градостроительный кодекс РФ не относит здания к объектам вспомогательного использования.

Согласно статье 48 кодекса, для возведения и реконструкции объектов капстроительства или их частей, а также для проведения капремонта готовится проектная документация. Лицо, которое её готовит, отвечает за качество документов и их соответствие требованиям технических регламентов. Положений об отсутствии необходимости подготовки проектной документации объектов капстроительства, выдача разрешения на возведение которых не требуется, в кодексе нет.

Параметры объектов капитального строительства, в том числе отнесение их к вспомогательным объектам определяет проектная документация. Постановление Правительства РФ №703 от 04.05.2023 регламентирует случаи, при которых строения и сооружения считаются объектами вспомогательного использования. При этом, здания не регулируются этим постановлением. Вместе с тем строения и сооружения являются объектами капитального строительства, в связи с чем они относятся к объектам недвижимости.

Учитывая это, Минстрой РФ сообщает, что необходимость в уточнении критериев и наделении выдающих разрешительную документацию органов полномочиями по отнесению строений, сооружений к объектам вспомогательного использования отсутствует.