Кому реально пригодится скрытие объектов с кадастровой карты

26 июля Президент подписал Федеральный закон № 263-ФЗ, поправляющий статью 12 закона о госрегистрации недвижимости. С 25 октября 2026 года сведения о зданиях, сооружениях и «незавершёнке» на объектах ТЭК, транспорта и других критически важных и потенциально опасных объектах можно будет убрать с публичной кадастровой карты.

По сути — новый режим публичности для критической инфраструктуры. И, скажем честно, в текущей ситуации не до открытости. Логично, что государство закрывает координатные данные. Главное — чтобы потом, когда обстановка изменится, гайки не забыли отвернуть обратно. Механизм возобновления отображения в законе есть, вопрос — будет ли политическая воля им пользоваться.

Что можно скрыть

С карты уходят сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства и связанных с ними данных из ЕГРН — включая информацию о земельных участках под ними. При этом границы участков и зон с особыми условиями использования территорий остаются видны — чтобы не нарушать прав смежных землепользователей. Из ЕГРН данные не удаляются: это про публичное отображение, а не про учёт.

Кто может подать заявление

Федеральные органы исполнительной власти, ГК «Росатом», «Ростех», «Роскосмос» — по своим объектам. Правообладатель (в т.ч. АО, ООО) — по своим. Для госструктур решение принимается в течение 7 рабочих дней. Для остальных — через специальную оценочную комиссию при Росреестре, на заседание которой могут пригласить и самого заявителя.

Для кого, на мой взгляд, это может быть важно

• Грузовые терминалы в морских, речных портах, аэропортах и на ж/д станциях. Они считаются частью технологического комплекса объекта транспортной инфраструктуры.
  
  
• Склады и площадки для опасных грузов. Например, нефтебазы при портах, склады взрывчатых материалов, СПГ-терминалы, склады ядохимикатов на транспортных узлах.
  
  
• Здания управления транспортным комплексом. Диспетчерские, ЦУПы РЖД, центры организации воздушного движения.
  
  
• Через параллельный периметр — «критически важные объекты». Тут есть шанс и для крупной логистики: перечни КВО ведутся ФСТЭК и отраслевыми ведомствами, и в них теоретически могут быть включены отдельные хабы, обеспечивающие непрерывность продовольственных, лекарственных или военных цепочек. Но это административное решение по конкретному объекту, а не автоматический статус класса «склад».
  
  
• Теплоснабжение, электрогенерация и распределение. ТЭЦ, котельные, ЦТП, ГРП, подстанции, распредпункты — точечные объекты, у которых конкретное здание = вся функция. С учётом практики ударов БПЛА, любое сокращение объёма открытых координатных данных — это прямая мера операционной безопасности.
  
  
• Водоснабжение и водоотведение. Водозаборы, насосные станции первого и второго подъёма, резервуары чистой воды, КНС, очистные сооружения — точечные объекты, вывод которых из строя останавливает город быстрее, чем отключение генерации.

Больше полезных материалов о рынке инфраструктурных проектов и ГЧП в наших каналах в Telegram, MAX и ВКонтакте.