Преимущество выкупа через год аренды и компенсации частным партнерам в ИТ

После утверждения в трёх чтениях Госдумой РФ в Совет Федерации направлен законопроект, который сокращает минимальный срок аренды недвижимости малыми и средними предприятиями для получения преимущества при его выкупе. Преимущественное право выкупа объекта недвижимости у компании появится, если аренда длится 1 год, а не 2 года.

Приватизация имущества без объявления цены в законопроекте заменена на продажу по минимально допустимой цене. Она составит 5% цены первоначального предложения, указанной в сообщении о продаже. Если первоначальная цена превышает 20 млн рублей, минимальная цена возрастает до 10%.

Победитель торгов должен будет уплатить продавцу штраф, если уклонится от подписания договора купли-продажи государственного и муниципального имущества. Штраф выплачивается в течение 10 календарных дней с истечения срока для заключения договора. Размер штрафа равен начальной цене имущества.

Этот же законопроект вносит поправки в касающуюся объектов ИТ-инфраструктуры статью 33.2 закона о ГЧП. Новый пункт статьи определяет порядок компенсации дополнительных расходов или упущенных доходов частному партнеру, если действие соглашения прекращено досрочно. Если в соглашении предусмотрено обязательство публичного партнера возместить эти расходы и доходы при досрочном прекращении соглашения, оно должно также определить порядок и сроки компенсации.

Поправка повысит стабильность проектов ГЧП в ИТ. Она обеспечит более чёткое регулирование отношений участников соглашений и защиту их интересов. Понятный порядок компенсации дополнительных расходов и упущенных доходов при досрочном прекращении соглашений снизит риски частных партнеров, что должно повлиять на развитие инвестиционной активности в ИТ.